손경제 상담소4 [경제공부] 연장계약을 할때 부동산 중개업소를 꼭 통해야 하나요? 현재 교회 법인의 소유 건물에 거주하고 있는 세입자입니다. 올해 7월에 전세만기가 돌아오는데 계약갱신청구권을 쓰려고 생각중이었습니다. 그런데 교회에서 해당 건물을 교회 건물로 쓸거라면서 연장해도 1년밖에 못 산다고 하더라구요. 1년만 연장해서 계약하는 경우에는 다시 계약서를 써야한다던데 부동산 중개업소를 통해서 1년 연장계약서를 써야 하는지 아니면 교회 법인측과 1년 연장 합의서를 써도 되는지 궁금합니다.지금 가지고 있는 계약서는 교회가 법인으로 바뀌기 전에 교회 주인과 작성한 계약서입니다. 만약 계약서를 다시 작성했을 경우 확정일자도 다시 받아야 하는지 궁금합니다. 계약서를 곧 작성하자고 하는데 어떻게 해야 하는지 가급적 빨리 알고 싶습니다. (2025.04.16)▶ 부동산 중개업소를 끼지 않고 계.. 2025. 4. 22. [경제공부] 신탁회사가 소유권자인 주택을 매수해도 될까요? 최근에 이사를 계획중에 있는데요. 매수할 아파트 등기부등본을 보니 소유권자가 신탁주식회사입니다. 부동산에 알아보니 개인이 경매로 낙찰받은 후 소유권을 취득하고 신탁회사에 담보신탁을 했다고 합니다.그래서 현재 소유권자는 신탁회사로 나오는게 맞다고 설명을 하더라구요. 일반주택담보대출보다 담보신탁으로 진행할 경우 대출한도가 높아서 그렇게 많이들 한다고 했습니다.이 아파트를 매수하고 싶은데요. 저는 누구와 계약해야 하나요? 위탁자인 개인인지 현 소유권자인 신탁주식회사인지 아니면 둘 다 계약서에 기재해야 되는지 궁금합니다. 더불어 계약금과 잔금은 개인과 신탁회사중 어디에 지불해야 하는 걸까요? 정상적으로 잔금을 치룬다면 신탁회사가 위탁자인 개인에게 소유권을 이전하고 개인은 다시 저에게 이전한다고 합니다. 근저당이.. 2025. 4. 17. [경제공부] 배당금을 많이 주는 비트코인 ETF, 괜찮을까요? 작년부터 미국ETF를 사모으고 있었는데 비트코인과 관련된 ETF종목을 발견하고 이상한 점이 있어 문의드립니다. 해당 ETF의 소개를 보면 비트코인 선물을 커버드콜 전략으로 투자하는 상품이라는데 정작 종목 자체 가격은 비트코인처럼 급격하게 상승하진 않았고 대신 배당금을 50%가까이 나눠줬더라구요. 비트코인의 상승분을 배당금으로 줘서 그런건가요? 또 기존에는 매달 배당금을 지급하다가 올해부터는 매주 배당으로 바뀌었는데 월 배당이던 24년도 보다 배당율이 더 올라서 오히려 투자하기가 망설여집니다. 이런 종목은 어떤 위험이 있는 걸까요? 수익율이 매우 높으니 위험도 그만큼 클 것 같은데 자세히 알아보고 투자하려고 합니다. (2025.03.28)▶ 콜옵션은 아파트 분양권하고 매우 흡사한 방식다양한 금융상품중에 콜.. 2025. 3. 31. [경제 공부] 보험약관대출과 저금리 대출 식당을 운영중인데 저금리로 2천만원 대출을 받았고 보험대출도 모두 끌어다가 가게를 운영중입니다.금리가 오른다는데 가지고 있는 예금으로 대출을 먼저 갚아야 할지 갚으면 나중에 대출 받기 어려우니 어떻게 할지 고민됩니다. 어떻게 하는 것이 좋을까요? (2022.01.04)▶ 보험약관대출은 내가 가입한 보험을 담보로 받은 대출임보험을 해지한다면 받을 수 있는 해약환급금내에서 대출을 해주는 것이므로 보험회사 입장에서는 혹시나 고객이 돈을 못 갚더라도 원래 고객에게 줘야할 돈을 안주면 되는 것이니 손해가 없습니다. 그러다보니 다른 대출보다 훨씬 쉽게 대출을 해주고 고객 입장에서도 유리한 점이 많은데 까다로운 대출심사도 없고 마치 내 돈을 꺼내 쓰듯이 편리하게 받을 수 있고 대출받을 때나 심지어 연체가 되더라도 신.. 2024. 12. 11. 이전 1 다음
